桃園武陵高中三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園森活達人日麗稀有大三房車❤️武陵高中中壢青埔買賣房指定

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1428 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森活達人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.73 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：森活達人（編號：1100163）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近中路中平商圈，周邊有愛買、全聯及黃昏市場，日常采買與飲食極度便利。學區優質：學區涵蓋中山國小、中興國中及武陵高中，適合重視子女教育的家庭。空間格局實用：44.73 坪含車位之大三房，擁有 2 廳 2 衛，坪效高且滿足三代同住需求。即住性高：屋主惜屋附家電，一卡皮箱即可入住，省去裝潢與搬家磨合時間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 7 樓棟的 2 樓，光線可能不足，隱私性較低且易受街道噪音影響。屋齡偏高：19 年房齡進入中年階段，需留意大廈公共設施（如電梯、管線）老舊程度及維修基金狀況。單價相對較高：參考單價約 31.25 萬/坪，在桃市非新成屋中屬中高價位，需評估市場溢價合理性。
機會 (Opportunities)	交通建設利多：未來台鐵中路地下化計畫完工後，將改善區域交通並可能帶動房價增值。交通便利性：鄰近國道 2 號及桃園車站，通勤至桃園機場或台北都會區均相對便捷。價格協商空間：經紀人表示願意協助談判，若市場行情波動，有壓低總價的機會。
威脅 (Threats)	區域定位混淆：物件標題提及「中壢青埔」，但地址為「桃園區」，需釐清行政區劃對學籍或貸款的影響。同業競爭：周邊老舊電梯大樓交易熱絡，未來轉手時可能面臨同型屋價格競爭壓力。維護成本隱憂：19 年樓齡建築物，未来可能面臨較大的外牆修繕或設備更新費用（大維修）。

2. 物件評論

此物件整體而言適合「注重學區與生活便利性」的自住型買家。最大的賣點在於包含車位的大三房格局以及完善的周邊設施，尤其對子女就讀武陵高中有需求的家庭非常匹配。此外，台鐵地下化計畫是潛在的增值利多，值得關注。

然而，建議您在購屋前特別留意「2 樓」的實際採光與噪音狀況，並詳查社區管理委員會關於維修基金的使用情形，以確認未來可能的維護成本。由於單價位於該屋齡水準的高標，若能利用談判機制將總價調整至更合理的範圍，此物件將更具入手價值；若價格無調降空間，則需自行衡量是否值得為學區與便利性支付溢價。綜合評估，若您的主要訴求是自住且預算可達，這是一個值得安排看屋的選項。